Obejrzyj zapis wideo konferencji Nowej Lewicy w siedzibie Sejmu RP →TUTAJ!!
Nowe przepisy mieszkaniowe: ambitne plany Lewicy na następne lata!
Mieszkanie prawem, nie towarem!
Hasło „Mieszkanie prawem, nie towarem” pozostaje dla nas fundamentalne i nie zamierzamy od niego odchodzić. Prawo do mieszkania można realizować na wiele sposobów, ale dla Nowej Lewicy priorytetem jest:
- Budowa tanich mieszkań na wynajem,
- Zagospodarowywanie pustostanów,
- Sprzeciw wobec rozwiązań typu „Kredyt 0 procent”, które prowadzą do wzrostu cen nieruchomości i utrudniają dostęp do mieszkań.
Nasze podejście Nie chcemy wchodzić w konfrontacje w sprawie nieefektywnych rozwiązań. Zamiast tego proponujemy poważną i szeroką dyskusję o kompleksowym programie mieszkaniowym, który w dłuższej perspektywie poprawi dostępność mieszkań w Polsce.
-Nasze zobowiązanie. Nowa Lewica pozostaje zaangażowana w tworzenie systemowych rozwiązań, które zapewnią każdemu prawo do mieszkania jako podstawowej potrzeby, a nie towaru na wolnym rynku.
> Włodzimierz Czarzasty<
Wicemarszałek Sejmu i współprzewodniczący Nowej Lewicy
Strategia mieszkaniowa dla Polski:
1. Budownictwo komunalne na nowych zasadach
- Więcej środków na odbudowę zasobu komunalnego.
- Ograniczenie prywatyzacji mieszkań komunalnych.
- Poprawa zasobu komunalnego i racjonalne gospodarowanie istniejącym zasobem.
- Rozwój sektora najmu społecznego dzięki aktywnej polityce mieszkaniowej gmin.
- Reforma polityki czynszowej samorządów.
2. Mieszkania dla osób z luki czynszowej
- Fundusz Budownictwa Społecznego.
- Tanie kredyty na budowę dostępnych mieszkań na wynajem.
- Obniżka partycypacji lokatorskiej.
3. Centralna Ewidencja Lokali (CEL)
- Samorządowy podatek od pustostanów.
- Regulacja najmu krótkookresowego.
4.Rozwój spółdzielczości mieszkaniowej
- Demokratyzacja spółdzielczości.
- Tanie kredyty na budowę mieszkań lokatorskich.
- Grant państwowy na budowę mieszkań lokatorskich (kierowany bezpośrednio do Spółdzielni Mieszkaniowych).
5. Pakiet dla kupujących mieszkanie własnościowe
- Preferencyjne kredyty dla kooperatyw mieszkaniowych.
- Walka ze spekulacją: wprowadzenie podatku antyfliperskiego.
- Rozwój programów systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe.
- Sprzeciw wobec prób pogorszenia jakości nowo powstających osiedli deweloperskich.
- Kredyty hipoteczne tylko ze stałą stopą oprocentowania.
- Jednolity wzorzec umowy kredytu hipotecznego.
Kompleksowa strategia mieszkaniowa
Lewica, we współpracy z ekspertami, opracowała kompleksową strategię mieszkaniową dla Polski. Składa się ona z 5 kluczowych obszarów, z których 4 stawiają na najem, szczególnie długoterminowy. Jednocześnie nie zapomniano o osobach zdeterminowanych do zakupu mieszkań – w tej sferze proponujemy przepisy cywilizujące rynek własnościowy.
Prace legislacyjne
Harmonogram działań
- Prace nad konkretnymi przepisami dotyczącymi strategii mają zakończyć się w przyszłym roku, aby mogły wejść w życie od 2026 roku.
- Przepisy ratunkowe, przygotowane przez Krzysztofa Kukuckiego, są już gotowe i mają zabezpieczyć rynek mieszkaniowy do czasu wdrożenia pełnej strategii.
Przepisy ratunkowe obejmują.
1. Zwiększenie limitu wydatków na budownictwo społeczne i komunalne na 2025 r.
2. Efektywne wykorzystanie środków z KPO (Krajowego Planu Odbudowy).
3. Przedłużenie preferencyjnego finansowania dla TBS-ów na kolejne lata (program kończy się w 2024 r.).
4. Wsparcie dla społecznych agencji najmu – umożliwienie ich skutecznego funkcjonowania.
5. Wnoszenie gruntów do spółek budownictwa społecznego, co zwiększy możliwości inwestycyjne.
Kluczowe oczekiwania
Mamy nadzieję, że przepisy ratunkowe zostaną przyjęte bez zbędnych opóźnień, aby uniknąć niepotrzebnych perturbacji na rynku mieszkaniowym. Ich szybkie wdrożenie pozwoli na stabilizację sytuacji do momentu pełnego uruchomienia kompleksowej strategii mieszkaniowej w 2026 roku.
Kompleksowa strategia mieszkaniowa – pięć kluczowych komponentów:
1. Mieszkania komunalne i socjalne.
Pierwszym elementem strategii są mieszkania komunalne i socjalne, gdzie czynsze są najniższe. Proponujemy:
- Zwiększenie wydatków na budownictwo społeczne i komunalne.
- Wykorzystanie programów BGK na remonty pustostanów, modernizację kamienic i budowę nowych mieszkań.
- Racjonalne gospodarowanie zasobem przez gminy, w tym eliminację pustostanów.
- „Lewar inwestycyjny” – publiczne środki na nowe mieszkania w zamian za włączenie mieszkań prywatnych, np. poprzez społeczne agencje najmu lub kontrakty urbanistyczne.
- Poprawę efektywności energetycznej budynków, by ograniczyć ubóstwo energetyczne.
- Stabilizację stawek czynszu, ale nie dla osób o wysokich dochodach.
- Tworzenie społecznego miksu: 20% nowych mieszkań na wynajem po stawkach zbliżonych do rynkowych, co zapewni środki samorządom.
> Odpowiedzialna: Minister Karolina Zioło-Pużuk, radna Warszawy.
2. Społeczne inicjatywy mieszkaniowe (SIM):
Proponujemy rewolucję w segmencie SIM i TBS:
- Utworzenie Funduszu Budownictwa Społecznego, który:
- Oferuje bezzwrotne granty na mieszkania dla osób z luki czynszowej.
- Zapewnia nisko oprocentowane kredyty na budowę mieszkań społecznych.
- Zasada: 1 zł na kredyty mieszkaniowe = 1 zł na budownictwo społeczne.
- Przeznaczenie 1,6 mld zł w 2025 roku na rozwiązania alternatywne wobec programu „Kredyt 2%”.
> Odpowiedzialna:n Przewodnicząca KP Lewica, Anna-Maria Żukowska.
3. Centralna Ewidencja Lokali (CEL):
Brak danych uniemożliwia odpowiedzialną politykę mieszkaniową. Dlatego proponujemy:
- Stworzenie Centralnej Ewidencji Lokali, obejmującej zarówno lokale publiczne, jak i prywatne.
- CEL umożliwi:
- Wprowadzenie podatku od pustostanów przez samorządy.
- Regulację najmu krótkoterminowego, np. mieszkań wynajmowanych turystom.
> Odpowiedzialna: Posłanka Daria Gosek-Popiołek.
4. Spółdzielczość mieszkaniowa:
W Polsce działa 3,5 tys. spółdzielni mieszkaniowych – chcemy je włączyć w realizację strategii:
- Promocja mieszkań lokatorskich zamiast własnościowych.
- Wsparcie finansowe pod warunkiem:
- Demokratyzacji zarządzania spółdzielniami – przejrzyste procesy decyzyjne.
> Odpowiedzialny: Rzecznik prasowy Nowej Lewicy, Łukasz Michnik.
5. Mieszkania własnościowe.
Chcemy zapewnić uczciwy rynek dla osób decydujących się na zakup mieszkań:
- Podatek fliperski – walka ze spekulacją, oparty na konstrukcji podatku dochodowego.
- Ograniczenie „patodeweloperki” poprzez regulacje jakości budownictwa.
- Wprowadzenie kredytów hipotecznych:
- Wyłącznie ze stałą stopą procentową.
- Oparty na jednolitym wzorcu umowy kredytowej, chroniącym kredytobiorców przed nadmiernymi kosztami.
> Odpowiedzialna: Posłanka Dorota Olko.
Podsumowanie:
Nowa Lewica oferuje kompleksową strategię mieszkaniową, która zapewnia wybór między najmem a własnością, jednocześnie dążąc do stabilizacji rynku i realizacji prawa do mieszkania.
> Tomasz Lewandowski - Wiceminister rozwoju i technologii
[Opr.AL,JL, wykorzystano materiały Lewica.org.pl]
Radom, dnia 27 listopada 2024r.